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Archivos Mensuales: octubre 2014

Cinco claves previas para contratar el seguro de hogar de tu hipoteca

Damos a conocer cinco claves útiles a considerar para la contratación del seguro de hogar de tu hipoteca a través de la entidad financiera elegida:

¿Son obligatorios los seguros? Lo primero que debemos conocer es que cuando nuestro banco nos dice que los seguros son obligatorios, éste se refiere a que es obligatorio contratarlos para que nos concedan su hipoteca.

Legalmente el seguro de hogar o de incendios no se consideran obligatorios. Cuando nuestro banco nos solicita contratarla y que figure en la misma como beneficiario, se olvida de informarnos que dicha obligación legal es para que pueda titulizar la hipoteca (con el fin de poder venderla a un tercero y obtener liquidez).

La normativa reguladora del mercado hipotecario define una serie de criterios para que las entidades financieras puedan emitir bonos hipotecarios con base en los préstamos con garantía hipotecaria concedidos a propietarios de inmuebles hipotecados, pero en todo caso, la obligación para el contratante de la hipoteca tendrá siempre carácter contractual y no legal.

Es de vital importancia saber que la contratación de un seguro de hogar u otras pólizas siempre son más económicas (en algunos casos hasta un 35% más barato) a través de las aseguradoras o corredurías de seguros, en lugar de intermediarlas con el banco o caja.

¿Puedo dar de baja los seguros una vez me hayan concedido la hipoteca? Si no han transcurrido más de 30 días desde la recepción del seguro si que es posible. Otra posibilidad es dar de baja la póliza cuando haya transcurrido el primer año, con un preaviso de dos meses directamente a la aseguradora y no al banco.

¿El primer beneficiario de los seguros deber ser el banco? En el caso de adquirir un seguro de hogar NO es necesario, puesto que para poder cobrar si hay un incendio u otra circunstancia que dañe el inmueble hipotecado debe figurar  nuestro banco únicamente con una cláusula de reserva de dominio, nunca como beneficiario.

¿Si cancelo un seguro, el banco cobrará más intereses? Si en las escrituras del préstamo hipotecario existe una cláusula de bonificación de intereses en base a los seguros si es posible. Este tipo de cláusulas pueden determinar que en caso de cumplir ciertos requisitos, se puede reducir la diferencia a aplicar en el momento de revisar el tipo de interés. Tener contratados seguros de hogar o de vida con la aseguradora que establece el banco, o un gasto mínimo en tarjetas de crédito con variables que pueden reducir el tipo de interés aplicable. Estos vínculos no están permitidos en la Unión Europea, aunque nuestro país no tiene legislación específica todavía.

¿Cuánto me costará mi seguro de hogar? Existen calculadores de seguros de hogar en la red que nos informan del precio medio orientativo que nos podría costar. Basta solo con responder a una serie de preguntas  que determinarán el coste de nuestra póliza. Cabe destacar que la prima mínima para emitir una póliza de seguro de una vivienda suele ser  de 95 euros anuales.

Fuente: cincodias.com

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