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Archivos Mensuales: junio 2018

¿PUEDO ACUDIR A MI ADMINISTRADOR DE FINCAS PARA SOLICITAR LA SUPRESIÓN DE BARRERAS EN MI COMUNIDAD?

¿PUEDO ACUDIR A MI ADMINISTRADOR DE FINCAS PARA SOLICITAR LA SUPRESIÓN DE BARRERAS EN MI COMUNIDAD?En España se estima que hay casi 4 millones de personas con discapacidad, según la última encuesta publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone el 8,5 por ciento del total de la población. Para garantizar un acceso óptimo a los casi tres millones y medio de hogares habitados por una persona discapacitada, la legislación vigente establece que los edificios de nueva construcción sean diseñados en base a criterios de accesibilidad universal, y en el caso de los edificios másantiguos, las mejoras de accesibilidad son obligatorias desde diciembre de 2017, como indica la Ley 15/1995 de límites al dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas, el Real Decreto Legislativo 1/2013 sobre accesibilidad y la Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación y Certificación Energética de Edificios. Dicha normativa, que tiene como objetivo potenciar la integración, destruyendo las barreras arquitectónicas y creando elementos que favorezcan la libre accesibilidad para todos los individuos, determina que cualquier vecino con movilidad reducida, que padezca alguna discapacidad o que sea mayor de 70 años puede exigir la realización de obras o reformas para la adaptación del inmueble. Sin embargo, todavía existen Comunidades de Propietarios que no han realizado las reformas necesarias para facilitar la movilidad por las zonas comunes, así como la entrada y salida de la finca, ignorando un problema silencioso y muchas veces desconocido como es el de la accesibilidad, que se podría solucionar con la simple construcción de una rampa o la instalación de un salvaescaleras.

Este tema ha sido tratado en el XXI Congreso Nacional de Administradores de Fincas (CNAF 2018), que se celebró en Madrid del 7 al 9 de junio, donde se puso en valor cómo el colectivo de Administradores de Fincas Colegiados lleva defendiendo los derechos de los discapacitados en las Comunidades de Propietarios desde que se constituyó la propia Ley de Propiedad Horizontal, y cómo esta tarea es realizada mediante el asesoramiento sobre las distintas posibilidades que tiene cualquier inmueble para suprimir las barreras arquitectónicas, para así conseguir garantizar la igualdad de sus habitantes.

Por lo tanto, cuando un propietario tiene un problema de accesibilidad a su vivienda, debe saber que puede contar con su Administrador de Fincas para solucionarlo, ya que es un profesional que conoce a la perfección las realidades de las comunidades y las leyes que las legislan. Él es el encargado de comunicar al Presidente o la Comunidad de Propietarios los derechos de los discapacitados, y la necesidad de realizar las actuaciones tanto jurídicas como funcionales para conseguir su integración plena, con los mismos derechos que los demás propietarios, así como de conseguir los presupuestos para los seguros necesarios, la accesibilidad en las mejores condiciones y las posibles subvenciones.

Debemos recordar que en el caso de la realización de obras en un edificio, la Comunidad de Propietarios será considerara promotora, asumiendo la responsabilidad de posibles daños ocasionados, ya sean propios o a terceros. Incluso el Administrador o Presidente que no hayan tomado las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento de las reformas podrían ser considerados responsables, bien directos o indirectos. La responsabilidad civil por daños, la obligación de resarcir que surge como consecuencia del daño provocado, suele ser una cobertura básica en los Seguros Multirriesgo para Comunidades de Propietarios, pero solo con ayuda y consejo de una buena Correduría de Seguros tendremos garantizado conseguir la que mejor se adapte a las necesidades de nuestra Comunidad de Propietarios.

 

Fuentes: boe.es y elaboración propia.

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¿QUÉ ES LA JUBILACIÓN ACTIVA?

¿QUÉ ES LA JUBILACIÓN ACTIVA?Actualmente, una persona mayor de 65 años es una persona activa, socialmente conectada, habituada al uso de la tecnología, con múltiples aficiones, que se encuentra en buen estado de salud y posee una gran experiencia profesional, así como facilidad de compaginar vida familiar con laboral. Por todo ello, resulta lógico que todo jubilado que lo desee tenga la posibilidad de compatibilizar su pensión con un empleo, ya sea por cuenta propia o ajena, y así está establecido en el Real Decreto-Ley 5/2013, donde fue introducida la figura del pensionista activo, así como los requisitos que debe cumplir:

  • El acceso a la pensión deberá haber tenido lugar una vez cumplida la edad reglamentaria, no siendo admisibles jubilaciones acogidas a bonificaciones o anticipaciones de la edad.
  • Es necesario haber alcanzado la pensión máxima a la que pueda acceder cada trabajador.

El pensionista activo cobrará el 50 por ciento de la cuantía de la pensión que venía recibiendo, independientemente de la jornada que trabaje o la actividad que realice, aplicándose las revalorizaciones anuales correspondientes. Cuando se de por finalizada la actividad laboral se volverá a percibir la pensión de la jubilación integra, y no se modificará la pensión de jubilación por haber desarrollado actividad laboral. El trabajador cotizará a la Seguridad Social únicamente por incapacidad temporal y por contingencias profesionales, y además quedará sujeto a una cotización especial de solidaridad del 8 por ciento, no computable para las prestaciones.

Hay que tener en cuenta que a la figura del pensionista activo hay que sumar otras modalidades que ya existían con anterioridad y siguen manteniéndose tras la entrada en vigor del Real Decreto del 2013:

  • Jubilación Parcial: consiste en reducir la jornada laboral en los últimos años de vida laboral y cobrar proporcionalmente parte del sueldo y la pensión hasta jubilarse definitivamente.
  • Jubilación Flexible: permite compatibilizar la pensión ya reconocida, con la realización de un trabajo a tiempo parcial, dentro de los límites de jornada fijados, con carácter general, entre un 75% y un 25%.
  • Percibir la pensión y realizar trabajos por cuenta propia, cuyos ingresos anuales totales no superen el salario mínimo interprofesional, en cómputo anual.
  • Percibir la pensión y mantener la titularidad del negocio o establecimiento mercantil, siempre que no se lleve a cabo ningún trabajo que no sea el ejercicio de las funciones inherentes a dicha titularidad.

 

Vemos, por tanto, que es posible haber cumplido la edad ordinaria de jubilación y seguir trabajando, bien por cuenta ajena o propia, y al mismo tiempo recibir la pensión. ¿Te estás planteando esta posibilidad en tu futuro? Si es así, invertir ahora en un buen Plan de Pensiones te dará seguridad y tranquilidad. Para ello José Silva Correduría de Seguros te ofrece distintas alternativas, como son el Plan de previsión asegurado y plan de pensiones y el Seguro de inversión (medio y largo plazo) y seguro de jubilación, que sin duda nos harán disfrutar del mañana como merecemos.

Fuentes: seg-social.es, boe.es y elaboración propia.

 

 

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LA UTILIDAD Y NECESIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

LA UTILIDAD Y NECESIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCASLos Administradores de Fincas son profesionales colegiados y cualificados, formados e informados sobre todas las cuestiones relevantes que afectan a una Comunidad de Propietarios, como por ejemplo subvenciones, ayudas, legislación, normativas, etc. Contar con su apoyo no solo debe garantizar que todas las gestiones serán realizadas en el plazo y la forma adecuadas, sino que además desempeñará un papel que facilitará la convivencia entre vecinos. Estará al día en cuanto a normativas de seguridad, salubridad y mantenimiento, y asesorará a los propietarios sobre la necesidad de acometer obras o reformas y sobre la contratación de empresas.

Elegir un buen Administrador de Fincas es una de las decisiones más importantes a las que se enfrenta una Comunidad de Propietarios, por lo que debe ser previamente debatida y consensuada, conociendo de antemano que el profesional a contratar debe cumplir una serie de requisitos indispensables para que la relación laboral que se establezca sea beneficiosa para ambas partes:

  • Una buena formación es garantía de un trabajo profesional, por lo cual siempre debemos optar por un profesional titulado, colegiado y actualizado en conocimientos.
  • Debe contar con la experiencia necesaria para desempeñar su labor de forma fluida y estar familiarizado con todos los procedimientos y gestiones correspondientes.
  • La transparencia es fundamental en su trabajo, y por ello siempre debe poner a disposición de los propietarios todas las facturas, contratos, datos, panel de proveedores de alta calidad y competitivos y otra documentación de la Comunidad.
  • Debe tratar con privacidad todos los asuntos de la comunidad, así como cumplir con la Ley de protección de datos.
  • Una comunidad debe poder exigir a su administrador disponibilidad, bien para concretar citas, presentar informes y cuentas o para asistir a las juntas vecinales.
  • Debe ser proactivo, con iniciativa y capacidad para anticiparse a problemas o necesidades futuras de la comunidad.
  • La comunicación es uno de los aspectos más importantes, el Administrador de Fincas debe mantener informado a la Comunidad de Propietarios de cualquier incidencia o gestión, por mínima que le pueda parecer.
  • Debe ser un experto mediador, que sepa gestionar las crisis que surjan entre vecinos, así como aconsejar a quien ejerza el cargo de Presidente cómo actuar ante ellas, exponiéndole de manera clara y concisa las soluciones disponibles.
  • Ser un buen conocedor de las Administraciones Públicas y disponer de personal acostumbrado a tratar con personas diferentes.

Los problemas que pueden surgir en el día a día de una Comunidad de Propietarios son diversos y por lo general requieren de una meditada y a veces rápida solución , por lo que poder contactar con el administrador de una forma fácil y sencilla resulta indispensable. La seriedad y la formalidad son requisitos que todo Administrador de Fincas debe poseer, por fortuna hay multitud de excelentes profesionales en el sector, y una gran cantidad de ellos se darán cita en el Congreso Nacional de Administradores de Fincas CNAF 2018, que se celebra del 7 al 9 de junio en Madrid. La Correduría de Seguros José Silva estará allí presente, como colaborador en esta imprescindible cita, que conmemora su 50 aniversario.

 

Fuentes: cgcafe.org y elaboración propia.

 

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