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Archivo de la categoría: Comunidad Propietarios

¿TIENE RIESGOS EL USO DEL AIRE ACONDICIONADO?

¿TIENE RIESGOS EL USO DEL AIRE ACONDICIONADO?En demasiadas ocasiones asumimos riesgos a cambio de confort. El cambio climático está originando que los últimos veranos estén siendo protagonizados por olas de calor cada vez más extremas y prolongadas, que afectan a todas las Comunidades de nuestro país y que están suponiendo una generalización del uso del aire acondicionado. Cuando las temperaturas son muy elevadas es casi imposible resistirse a él, pero debemos ser conscientes de que si no realizamos una correcta utilización de este electrodoméstico, nuestra salud puede verse expuesta a diversos riesgos.

Tanto es así, que se estima que hasta un 20 por ciento de los cuadros catarrales, de laringitis, faringitis o procesos bronquíticos que se producen en verano son a causados por el uso inadecuado del aire acondicionado. Esto es debido a que su utilización rebaja la humedad del ambiente, causándonos sequedad de la mucosa nasal y de la vía respiratoria superior, que pueden desembocar en irritación e inflamación. Para prevenir estas molestias es recomendable mantener un nivel adecuado de hidratación corporal, mediante la ingesta de agua, siempre que tengamos en funcionamiento este dispositivo de ventilación. También es conveniente evitar los cambios bruscos de temperatura que se producen cuando pasamos de un lugar con aire acondicionado a otro caluroso, ya que el cuerpo debe tener un tiempo para aclimatarse y lograr evitar así los molestos refriados de verano.

Pero si en un tema hay que hacer especial hincapié, es en el mantenimiento. Es esencial que los sistemas de aire acondicionado sean revisados y limpiados de forma periódica, ya que en caso contrario el sistema puede acumular gérmenes u otro tipo de sustancias orgánicas muy nocivas para nuestra salud. Hongos como el Aspergillus niger y el Aspergillus fumigatus, que pueden provocar rinitis, asma, neumonía o neumonitis por hipersensibilidad, suelen desarrollarse en los conductos de los aires acondicionados que no cuentan con un correcto mantenimiento, pero la mayor amenaza es la bacteria legionella pneumophila, responsable de la neumonía por legionela. Esta grave enfermedad, que se contrae por respirar vapor de agua contaminado, adquirió su denominación en 1976, cuando apareció un brote epidémico de neumonía entre los participantes de la 58º convención de la Legión Americana en Filadelfia (EE.UU.). Cuando la instalación causante es propiedad de terceros cabe la posibilidad de iniciar acción de reclamación por los daños y molestias sufridos; Disponer de un seguro de Protección Jurídica facilita ejercer tus derechos porque incluye informes periciales y gastos jurídicos.

En la actualidad, es raro encontrar algún centro comercial, sanitario u otro lugar público que no cuente con el uso del aire acondicionado para el bienestar de sus visitantes. Desde el año 2013, dichas instalaciones están obligadas por el Reglamento de Instalaciones térmicas en los Edificios (RITE) a encargar a una empresa autorizada la realización del mantenimiento de la instalación térmica y a llevar a cabo las inspecciones necesarias. Las Comunidades de Propietarios que cuenten con un servicio común de aire acondicionado, o que tengan planeada su instalación, deben saber que tienen que seguir una serie de normativas específicas, incluidas tanto en el RITE como en el RD 795/2010, (por el que se regula la manipulación de gases fluorados y equipos basados en los mismos, así como la certificación de los profesionales que los utilizan) Dichas normas establecen que los equipos de aire acondicionado sólo pueden ser instalados por un profesional que disponga de la habilitación en instalaciones térmicas y deben ser revisados por empresas de matenimiento que tenga la habilitación de empresa de gases fluorados y estar dadas de alta como productoras de residuos ante la Consejería de Medio Ambiente y disponer de los seguros obligatorios legalmente regulados en cuantía y amplitud. Por todo ello, si en tu CCPP estáis considerando la instalación de un sistema de aire acondicionado, es conveniente que busquéis primero la recomendación de vuestro Administrador de Fincas, así como la de una buena Correduría de Seguros que os informe de qué polizas cubren los posibles riesgos que puedan afectar a la obra.

Cada vez que usemos el aire acondicionado, debemos hacerlo de una forma responsable y consciente, recordando que la temperatura recomendada por los especialistas es entre 22 y 24 grados y la humedad del aire debe oscilar entre el 35 y el 60 por ciento. Debemos extremar las precauciones con las personas especialmente sensibles o vulnerables al uso del aire acondicionado, como son los pacientes con enfermedades respiratorias crónicas, los niños y los ancianos. El paso del calor al frío y viceversa es el responsable de que nuestro organismo esté constantemente en alerta, y ello puede provocarnos distintas patologías que pueden arruinar nuestras vacaciones. Contar con un buen Seguro de salud, que proteja a nuestra familia, es sin duda la mejor opción para disfrutar del verano con tranquilidad y protección garantizadas.

 

Fuentes: bbc.com, boe.es y elaboración propia.

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¿PUEDO ACUDIR A MI ADMINISTRADOR DE FINCAS PARA SOLICITAR LA SUPRESIÓN DE BARRERAS EN MI COMUNIDAD?

¿PUEDO ACUDIR A MI ADMINISTRADOR DE FINCAS PARA SOLICITAR LA SUPRESIÓN DE BARRERAS EN MI COMUNIDAD?En España se estima que hay casi 4 millones de personas con discapacidad, según la última encuesta publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone el 8,5 por ciento del total de la población. Para garantizar un acceso óptimo a los casi tres millones y medio de hogares habitados por una persona discapacitada, la legislación vigente establece que los edificios de nueva construcción sean diseñados en base a criterios de accesibilidad universal, y en el caso de los edificios másantiguos, las mejoras de accesibilidad son obligatorias desde diciembre de 2017, como indica la Ley 15/1995 de límites al dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas, el Real Decreto Legislativo 1/2013 sobre accesibilidad y la Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación y Certificación Energética de Edificios. Dicha normativa, que tiene como objetivo potenciar la integración, destruyendo las barreras arquitectónicas y creando elementos que favorezcan la libre accesibilidad para todos los individuos, determina que cualquier vecino con movilidad reducida, que padezca alguna discapacidad o que sea mayor de 70 años puede exigir la realización de obras o reformas para la adaptación del inmueble. Sin embargo, todavía existen Comunidades de Propietarios que no han realizado las reformas necesarias para facilitar la movilidad por las zonas comunes, así como la entrada y salida de la finca, ignorando un problema silencioso y muchas veces desconocido como es el de la accesibilidad, que se podría solucionar con la simple construcción de una rampa o la instalación de un salvaescaleras.

Este tema ha sido tratado en el XXI Congreso Nacional de Administradores de Fincas (CNAF 2018), que se celebró en Madrid del 7 al 9 de junio, donde se puso en valor cómo el colectivo de Administradores de Fincas Colegiados lleva defendiendo los derechos de los discapacitados en las Comunidades de Propietarios desde que se constituyó la propia Ley de Propiedad Horizontal, y cómo esta tarea es realizada mediante el asesoramiento sobre las distintas posibilidades que tiene cualquier inmueble para suprimir las barreras arquitectónicas, para así conseguir garantizar la igualdad de sus habitantes.

Por lo tanto, cuando un propietario tiene un problema de accesibilidad a su vivienda, debe saber que puede contar con su Administrador de Fincas para solucionarlo, ya que es un profesional que conoce a la perfección las realidades de las comunidades y las leyes que las legislan. Él es el encargado de comunicar al Presidente o la Comunidad de Propietarios los derechos de los discapacitados, y la necesidad de realizar las actuaciones tanto jurídicas como funcionales para conseguir su integración plena, con los mismos derechos que los demás propietarios, así como de conseguir los presupuestos para los seguros necesarios, la accesibilidad en las mejores condiciones y las posibles subvenciones.

Debemos recordar que en el caso de la realización de obras en un edificio, la Comunidad de Propietarios será considerara promotora, asumiendo la responsabilidad de posibles daños ocasionados, ya sean propios o a terceros. Incluso el Administrador o Presidente que no hayan tomado las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento de las reformas podrían ser considerados responsables, bien directos o indirectos. La responsabilidad civil por daños, la obligación de resarcir que surge como consecuencia del daño provocado, suele ser una cobertura básica en los Seguros Multirriesgo para Comunidades de Propietarios, pero solo con ayuda y consejo de una buena Correduría de Seguros tendremos garantizado conseguir la que mejor se adapte a las necesidades de nuestra Comunidad de Propietarios.

 

Fuentes: boe.es y elaboración propia.

 

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LA UTILIDAD Y NECESIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

LA UTILIDAD Y NECESIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCASLos Administradores de Fincas son profesionales colegiados y cualificados, formados e informados sobre todas las cuestiones relevantes que afectan a una Comunidad de Propietarios, como por ejemplo subvenciones, ayudas, legislación, normativas, etc. Contar con su apoyo no solo debe garantizar que todas las gestiones serán realizadas en el plazo y la forma adecuadas, sino que además desempeñará un papel que facilitará la convivencia entre vecinos. Estará al día en cuanto a normativas de seguridad, salubridad y mantenimiento, y asesorará a los propietarios sobre la necesidad de acometer obras o reformas y sobre la contratación de empresas.

Elegir un buen Administrador de Fincas es una de las decisiones más importantes a las que se enfrenta una Comunidad de Propietarios, por lo que debe ser previamente debatida y consensuada, conociendo de antemano que el profesional a contratar debe cumplir una serie de requisitos indispensables para que la relación laboral que se establezca sea beneficiosa para ambas partes:

  • Una buena formación es garantía de un trabajo profesional, por lo cual siempre debemos optar por un profesional titulado, colegiado y actualizado en conocimientos.
  • Debe contar con la experiencia necesaria para desempeñar su labor de forma fluida y estar familiarizado con todos los procedimientos y gestiones correspondientes.
  • La transparencia es fundamental en su trabajo, y por ello siempre debe poner a disposición de los propietarios todas las facturas, contratos, datos, panel de proveedores de alta calidad y competitivos y otra documentación de la Comunidad.
  • Debe tratar con privacidad todos los asuntos de la comunidad, así como cumplir con la Ley de protección de datos.
  • Una comunidad debe poder exigir a su administrador disponibilidad, bien para concretar citas, presentar informes y cuentas o para asistir a las juntas vecinales.
  • Debe ser proactivo, con iniciativa y capacidad para anticiparse a problemas o necesidades futuras de la comunidad.
  • La comunicación es uno de los aspectos más importantes, el Administrador de Fincas debe mantener informado a la Comunidad de Propietarios de cualquier incidencia o gestión, por mínima que le pueda parecer.
  • Debe ser un experto mediador, que sepa gestionar las crisis que surjan entre vecinos, así como aconsejar a quien ejerza el cargo de Presidente cómo actuar ante ellas, exponiéndole de manera clara y concisa las soluciones disponibles.
  • Ser un buen conocedor de las Administraciones Públicas y disponer de personal acostumbrado a tratar con personas diferentes.

Los problemas que pueden surgir en el día a día de una Comunidad de Propietarios son diversos y por lo general requieren de una meditada y a veces rápida solución , por lo que poder contactar con el administrador de una forma fácil y sencilla resulta indispensable. La seriedad y la formalidad son requisitos que todo Administrador de Fincas debe poseer, por fortuna hay multitud de excelentes profesionales en el sector, y una gran cantidad de ellos se darán cita en el Congreso Nacional de Administradores de Fincas CNAF 2018, que se celebra del 7 al 9 de junio en Madrid. La Correduría de Seguros José Silva estará allí presente, como colaborador en esta imprescindible cita, que conmemora su 50 aniversario.

 

Fuentes: cgcafe.org y elaboración propia.

 

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