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Archivo de la categoría: vivienda

LA UTILIDAD Y NECESIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

LA UTILIDAD Y NECESIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCASLos Administradores de Fincas son profesionales colegiados y cualificados, formados e informados sobre todas las cuestiones relevantes que afectan a una Comunidad de Propietarios, como por ejemplo subvenciones, ayudas, legislación, normativas, etc. Contar con su apoyo no solo debe garantizar que todas las gestiones serán realizadas en el plazo y la forma adecuadas, sino que además desempeñará un papel que facilitará la convivencia entre vecinos. Estará al día en cuanto a normativas de seguridad, salubridad y mantenimiento, y asesorará a los propietarios sobre la necesidad de acometer obras o reformas y sobre la contratación de empresas.

Elegir un buen Administrador de Fincas es una de las decisiones más importantes a las que se enfrenta una Comunidad de Propietarios, por lo que debe ser previamente debatida y consensuada, conociendo de antemano que el profesional a contratar debe cumplir una serie de requisitos indispensables para que la relación laboral que se establezca sea beneficiosa para ambas partes:

  • Una buena formación es garantía de un trabajo profesional, por lo cual siempre debemos optar por un profesional titulado, colegiado y actualizado en conocimientos.
  • Debe contar con la experiencia necesaria para desempeñar su labor de forma fluida y estar familiarizado con todos los procedimientos y gestiones correspondientes.
  • La transparencia es fundamental en su trabajo, y por ello siempre debe poner a disposición de los propietarios todas las facturas, contratos, datos, panel de proveedores de alta calidad y competitivos y otra documentación de la Comunidad.
  • Debe tratar con privacidad todos los asuntos de la comunidad, así como cumplir con la Ley de protección de datos.
  • Una comunidad debe poder exigir a su administrador disponibilidad, bien para concretar citas, presentar informes y cuentas o para asistir a las juntas vecinales.
  • Debe ser proactivo, con iniciativa y capacidad para anticiparse a problemas o necesidades futuras de la comunidad.
  • La comunicación es uno de los aspectos más importantes, el Administrador de Fincas debe mantener informado a la Comunidad de Propietarios de cualquier incidencia o gestión, por mínima que le pueda parecer.
  • Debe ser un experto mediador, que sepa gestionar las crisis que surjan entre vecinos, así como aconsejar a quien ejerza el cargo de Presidente cómo actuar ante ellas, exponiéndole de manera clara y concisa las soluciones disponibles.
  • Ser un buen conocedor de las Administraciones Públicas y disponer de personal acostumbrado a tratar con personas diferentes.

Los problemas que pueden surgir en el día a día de una Comunidad de Propietarios son diversos y por lo general requieren de una meditada y a veces rápida solución , por lo que poder contactar con el administrador de una forma fácil y sencilla resulta indispensable. La seriedad y la formalidad son requisitos que todo Administrador de Fincas debe poseer, por fortuna hay multitud de excelentes profesionales en el sector, y una gran cantidad de ellos se darán cita en el Congreso Nacional de Administradores de Fincas CNAF 2018, que se celebra del 7 al 9 de junio en Madrid. La Correduría de Seguros José Silva estará allí presente, como colaborador en esta imprescindible cita, que conmemora su 50 aniversario.

 

Fuentes: cgcafe.org y elaboración propia.

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EL TRÁFICO EN ZONAS RESIDENCIALES

EL TRÁFICO EN ZONAS RESIDENCIALESTodos sabemos que cuando estemos circulando por vías de uso común, debemos cumplir las normas establecidas en la Ley de Tráfico y Seguridad Vial, pero, ¿ocurre lo mismo cuando conducimos por las calles de una urbanización o zona residencial privada?. La respuesta es afirmativa, los preceptos de la Ley también serán de aplicación cuando las carreteras, aun siendo privadas sean utilizados por una comunidad indeterminada de personas. Tanto es así que los propietarios y usuarios de este tipo de vías tienen el derecho de formular ante los agentes de la policía local las correspondientes denuncias por incumplimientos de la normativa vial, aunque este tipo de denuncias tendrán el carácter de voluntarias y por lo tanto, sometidas a un proceso donde la carga de la prueba corresponde al denunciante.

Conviene apuntar que son los propietarios de una urbanización o zona residencial privada los que tienen la obligación de señalizar correctamente los viales de su propiedad, incorporando en ellos aquellas señales específicas que están recogidas en el Reglamento General de Circulación de las vías y terrenos. Los usuarios de estas vías tienen la obligación de cumplir con las señales existentes, circulando y estacionando sus vehículos en la forma establecida.

Los agentes de la Policía Local no podrán sancionar por iniciativa propia en este tipo de carreteras, salvo que hayan sido requeridos expresamente por los propietarios de la vía o el terreno donde se encuentre el vehículo infractor, pero a la hora de determinar la posible responsabilidad por un accidente, siempre prevalecerán las disposiciones de la Ley de Tráfico y Seguridad Vial en lo relativo a la conducta mantenida por los implicados.

Una mención especial requiere la señal S-28 o señal de calle residencial, cuyo significado desconocen muchos conductores. Se trata de una señal vertical cuadrada con fondo azul y varios iconos de color blanco que indica las zonas de circulación especialmente acondicionadas que están destinadas en primer lugar a los peatones. Si observas esta señal en una calle debes saber que en ella se aplican unas normas especiales de circulación, que son las siguientes:

  • La velocidad máxima de los vehículos no puede exceder los 20 km/h.
  • Los conductores deben conceder prioridad a los peatones.
  • Los vehículos sólo pueden estacionarse en los lugares designados por señales o marcas viales.
  • Los peatones pueden utilizar toda la zona de circulación, pero no deben estorbar a los conductores.
  • Los juegos y deportes están autorizados en la vía.

En las calles residenciales el conductor debe extremar las precauciones, ya que los peatones tienen siempre la prioridad y pueden ocupar la calzada, lo que puede ocasionar que se desplacen de un modo imprevisto y que tal vez no vean al vehículo. Por ello, es siempre recomendable adaptar la velocidad, mantener una distancia apropiada y, al aproximarse a los peatones, adoptar las medidas necesarias para su seguridad, especialmente cuando se trate de niños, ancianos o personas con movilidad reducida.

 

Otro aspecto importante de las vías privadas es su mantenimiento. Las Comunidades de Propietarios de la urbanización o zona residencial privada serán quienes deban hacerse cargo de la rehabilitación de los viales de su propiedad, lo que supone una obra importante y para la cual es necesario contar con un Seguro especializado, que garantice el conjunto de los trabajos y la posible responsabilidad de la Comunidad, que se convierte en este caso en promotora de las obras.

Fuentes: boe.es, dgt. es y elaboración propia.

 

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¿COMO ASEGURAR OBJETOS DE ALTO VALOR ECONÓMICO O SENTIMENTAL?

¿COMO ASEGURAR OBJETOS DE ALTO VALOR ECONÓMICO O SENTIMENTAL?Todos conocemos la existencia de seguros con pólizas de carácter específico que cubren bienes y propiedades, como pueden ser nuestro coche, hogar o negocio, sin embargo a la hora de buscar protección para objetos determinados, que pueden ser de alto valor económico o incluso sentimental, solemos tener dudas. Según los tipos de generación los conceptos han ido evolucionando, los BabyBoombers acumularon pieles, cuadros, marfil, oro y maderas nobles, la generación X prácticamente borró de sus intereses las pieles y maderas nobles, la generación Y comenzó a dar valor a los objetos de sonido y la generación Z está entusiasmada con los smartphones, tablet y smartv. En todos los casos los seguros aportan soluciones, pero debemos saber que, para una aseguradora, los objetos de valor son aquellos cuyo valor unitario sea superior a una determinada cantidad (desde los 300 a 6.000 euros por unidad). Los más comunes suelen ser joyas, relojes, obras de arte, colecciones, abrigos de piel o instrumentos musicales, y debemos ser conscientes de que su cobertura suele quedar excluida a no ser que se indique lo contrario en las condiciones particulares, especiales o generales de un seguro, como por ejemplo el de vivienda. Para que un Seguro de Hogar cubra objetos de valor, debemos haberlos declarado previamente como objetos de valor especial a la hora de contratar la póliza y pagar la sobreprima correspondiente. Cuando compares precios, mira lo que hay detrás de cada uno.

Contratar un Seguro de Hogar Multirriesgo es sin duda la mejor opción a la hora de proteger nuestros objetos de valor, ya que una vez declarados no solo estarán cubiertos por la cobertura de la vivienda, sino también fuera de la misma. El capital asegurado que se fija para su seguridad quedará determinado de manera independiente al contenido general de la casa, y en caso de que ocurra un siniestro, el seguro no solo se hará cargo del capital asegurado para cubrir el contenido, sino que además tendrá en cuenta el valor de esos objetos de valor especial.

Otra opción que tendríamos para proteger nuestros objetos de valor es contratar una póliza específica, como puede ser un seguro de joyas o para obras de arte:

  • Póliza específica para las joyas: Este seguro suele cubrir el valor real de relojes, pulseras, anillos u otras joyas de alto valor, y por ello su contratación tendrá una prima mucho mayor que si se hace a través de un seguro de Hogar. El valor de cada artículo lo fija un experto o se establece a valor pactado y se establece el precio de acuerdo a dicha estimación. Algunas aseguradoras establecen cláusulas para los objetos de valor especial y joyas que no superan un tanto por ciento del total del contenido, por tanto estas estarán cubiertas por un Seguro de Hogar sin que sea necesario declararlas y lógicamente ésta pólizas tienen un precio superior a otras que no plasman ésta condición. En las segundas viviendas o aquellas destinadas al alquiler es habitual que los objetos especiales y joyas queden excluidos. Adquirir un seguro por precio o sin asesoramiento es comprar un billete de lotería sabiendo que no será premiado.
  • Pólizas específicas para obras de arte: Suelen ser contratadas por museos, anticuarios o subastadores, ya que tienen coberturas más amplias y especializadas. Entre las garantías que ofrecen estos seguros se encuentra el robo, los daños materiales que pueda sufrir la obra durante su transporte y otras opcionales como la pérdida de valor o el incremento de la suma asegurada por fallecimiento del artista.
  • Pólizas para instrumentos musicales: dirigidas a profesionales o aficionados que invierten en su instrumento más de 2.000 euros, resulta una cobertura asequible y específica.

Por otra parte están los objetos que poseen un valor sentimental para nosotros, ¿existe la posibilidad de que algún seguro nos resarza de alguna manera en caso de su pérdida?, ¿se puede asegurar el valor sentimental de un objeto?. La respuesta es no, ya que se trata de un valor no cuantificable y muy subjetivo. Por lo tanto que un objeto sea de valor para una aseguradora no dependerá del coste sentimental que supone a su propietario su pérdida, sino que se determinará según el coste monetario que puede significar su reposición o reparación o el que se establezca como valor pactado.

En resumen, debes saber que si estás pensando asegurar un objeto de valor especial, lo que necesitas es un buen Seguro Multirriesgo Hogar para todos los tipos de vivienda, que cubra daños propios como robo o hurto, así como incidentes originados por causas naturales o humanas, incluso cuando te encuentras fuera del hogar. También es importante que puedas personalizar el producto a medida y añadirle las garantías opcionales que te interesen, como la protección de antigüedades, joyas, cuadros u objetos valiosos. Si estás interesado en un seguro de este tipo o deseas tener más información no dudes en contactar con la Correduría de Seguros JOSÉ SILVA, donde estarán encantados de asesorarte.

Fuentes: Fuentes sectoriales y elaboración propia.

 

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VIVIENDA PARA PERSONA DEPENDIENTE

VIVIENDA  PARA PERSONA DEPENDIENTEEl hogar es nuestro refugio, ese lugar donde nos sentimos cómodos y protegidos. En nuestra casa pasamos la mayor parte del tiempo, en ella creamos nuestro propio ambiente y desarrollamos nuestras relaciones interpersonales más cercanas. Por eso, debemos garantizar la autonomía, la seguridad, la dignidad y el confort de las personas que viven en ella, y de quienes la visitan. Nuestros mayores, así como las personas con discapacidad, deben poseer una vivienda con las características adecuadas a su situación, es decir, que cumpla los requisitos de accesibilidad y usabilidad:

  • En primer lugar hay que tener en cuenta la entrada a la vivienda. Debe ser lo suficientemente ancha, a ambos lados de la puerta de acceso debe existir un espacio libre a nivel del suelo que permita inscribir un círculo de un diámetro de 1,50 m, para la maniobra de sillas de ruedas. Los tiradores de la puerta y el timbre deben ser manejables y no estar colocados a mucha altura. El seguro de Dependencia incluye una partida de gastos para adaptar la vivienda.
  • Ya en el interior de la vivienda, las estancias deben contar con entradas suficientemente amplias y puertas accesibles. Deben estar conectadas a través de pasillos anchos, que permitan la circulación de una persona con movilidad reducida o en silla de ruedas. Los enchufes y termostatos deben estar instalados a una altura adecuada y disponer de un piloto luminoso que permita localizarlos en la oscuridad. Por último conviene que las ventanas no invadan las áreas de circulación, no sean pesadas, que sean de fácil apertura y que las persianas sean motorizadas.
  • El baño debe poseer suelo antideslizante y se recomienda sustituir la bañera por el plato de ducha con barreras de apoyo. No deben existir elementos o mobiliario que obstaculice la aproximación frontal de una silla de ruedas al lavabo.
  • La distribución de los muebles de la cocina en forma de L permite tener siempre un punto de apoyo durante los desplazamientos. Se debe evaluar la iluminación, las condiciones de seguridad y la utilización de mandos a distancia para los electrodomésticos.
  • En el dormitorio se debe suprimir cualquier elemento que obstaculice la aproximación frontal de la silla a la mesilla, escritorio, armario, etc. Se debe garantizar la utilización del mobiliario a través de la instalación de adecuados cajones, tiradores, puertas, etc. También puede ser necesario instalar elementos que ayuden a la incorporación desde la cama.
  • El salón debe ser espacioso, sin mobiliario que obstaculice la movilidad de una silla de ruedas. Los aparatos eléctricos deben poseer mando a distancia.
  • Es altamente recomendable la instalación de sistemas de domótica en la vivienda, que permitan controlar los electrodomésticos y la iluminación mediante mandos a distancia, sensores del movimiento, de voz o de forma automática. Los daños eléctricos es una garantía opcional en los seguros de hogar muy recomendable en viviendas adaptadas.

En el caso de que la vivienda esté situada en un edificio comunitario, éste debe cumplir todas las normas de accesibilidad vigentes, establecidas en la Ley 15/1995 de límites al dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas. Entre otras, éstas son:

– la existencia de rampas para evitar escalones,
– la correcta altura del videoportero automático, de los interruptores y del buzón,
– la accesibilidad de la puerta del portal,
– la existencia de ascensor,
– la correcta iluminación de sus zonas comunes, etc

Si estás planeando realizar reformas en tu vivienda con el propósito de adaptarla a las necesidades de una persona dependiente, seguro que te interesará conocer que desde comienzos del presente año puedes acogerte a las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de viviendas enfocadas a la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad o la regeneración urbana, incluidas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.  Recuerda que antes de comenzar las obras que convertirán tu hogar en un lugar accesible, que garantice la autonomía y seguridad de cualquier persona que habite en ella, siempre es aconsejable poseer un seguro para la rehabilitación que cubra los gastos ocasionados por imprevistos propios de este tipo de obras. No dudes en pedir asesoramiento en tu correduría de seguros de confianza.

Fuentes: imserso.es y elaboración propia.

 

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NUEVAS AYUDAS PÚBLICAS PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS

NUEVAS AYUDAS PÚBLICAS PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS

La mejor inversión es mejorar la propia vivienda. La edad media de vida en España ya supera los 80 años de edad y nos gusta nuestra casa. Tanto los propietarios de viviendas unifamiliares como las Comunidades de Propietarios podrán acogerse a partir de este año a las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de viviendas enfocadas a la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad o la regeneración urbana, incluidas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Las ayudas podrán aplicarse no solo a la fachada, exteriores y zonas comunes, sino también al interior de las viviendas del edificio y los principales requisitos que se deben cumplir son que la construcción no sea posterior a 1996 y que la residencia sea el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios, siempre con un año de antelación al momento de solicitar la ayuda. En cuanto a los edificios, el 70% de su superficie debe estar sobre rasante y al menos el 50% de los pisos deben ser vivienda habitual. Cabe reseñar que es obligatorio presentar un Informe de Evaluación del Edificio o la ITE actualizada, el acuerdo en Junta de Propietarios y aportar el proyecto de las actuaciones a realizar.

En cuanto a la cuantía de las ayudas, el plan contempla unos límites, que el Gobierno ha fijado en 8.000 euros en el caso de los pisos y de 12.000 euros en el de las viviendas unifamiliares. En el caso de que el inmueble esté catalogado como un Bien de Interés Cultural (BIC), la ayuda sube otros 1.000 euros adicionales, mientras que se sitúa en 10 euros/m2 en el caso de las superficies de uso comercial.

Ante el escenario prometedor que se abre a la rehabilitación y para promover los criterios de sostenibilidad, dados los bajos índices de España en este tipo edificación frente a otros países europeos, el nuevo documento incluye importantes novedades, como que son subvencionables todas las actuaciones relacionadas con la mejora de la eficiencia energética de la vivienda:

  • Mejora de la envolvente térmica.
  • Instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes.
  • Establecimiento de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables.
  • Aplicación de mejoras que protejan del ruido.
  • Instalación de sistemas que contribuyan a reducir la contaminación interior del inmueble.

Debemos ser conscientes de que realizar este tipo de rehabilitación, además de contribuir al cuidado del medio ambiente, conlleva unas ventajas añadidas como son el ahorro en las facturas, el aumento del valor de la vivienda y que el inmueble reformado gana en seguridad y durabilidad.

Por último, cabe subrayar que las obras en viviendas unifamiliares no podrán exceder de los 12 meses desde la fecha de la concesión de la licencia municipal correspondiente y en el caso de los edificios, el plazo no podrá exceder de los 16 meses, aunque si afecta a más de 40 viviendas se puede ampliar el plazo a 18 meses. Es por ello que si decidimos solicitar alguna de estas subvenciones y realizar obras en nuestra vivienda o edificio, siempre es necesario poseer un seguro todo riesgo rehabilitación que nos proteja ante cualquier imprevisto que pueda mantener paralizado el proyecto.

Fuentes: fomento.gob.es y elaboración propia.

 

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Vivienda Habitual. Declaración de la Renta 2012

En la declaración de IRPF a presentar en 2012, sólo las rentas inferiores a 24.000 € podrán deducir la adquisición de una vivienda habitual. Hasta el 31 de diciembre aproveche todas las ventajas que describimos a continuación.

Debe saber que, en función de sus ingresos y situación personal o familiar, existen diferentes deducciones del IRPF a su alcance, como por ejemplo:

  • Hasta el 31 de diciembre, puede aprovechar la reducción del IVA para las viviendas nuevas.
  • Tener un seguro de dependencia a prima periódica o única.
  • Realizar aportaciones a un plan de pensiones, planes de previsión asegurados (PPA).
  • Gastos relacionados con:
    – Financiación de los capitales invertidos en la adquisición o mejora de la vivienda.
    – Financiación de los enseres cedidos con la vivienda.
    – Impuestos y tasas estatales, como: IBI, tasa por limpieza, recogida de basuras, alumbrado, gastos de comunidad.
    – Formalización del arrendamiento.
    – La defensa de carácter jurídico de la vivienda y su rendimiento.
    – Conservación y reparación.
    – Servicios y suministros.
    – Administración, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.
    – Las primas de contratos de seguro de hogar multirriesgo y el seguro multirriesgo de alquiler para asegurar las rentas no percibidas por falta de pago del arrendatario.

Por último, frente al alquiler de una vivienda habitual, tanto para el arrendador como para el arrendatario, es recomendable no correr ningún riesgo, suscribiendo siempre un seguro de alquiler de vivienda, asegurando de esta forma su patrimonio, las rentas que genera y su responsabilidad ante terceros.

Puede ponerse en contacto con José Silva Correduría de Seguros para ampliar información sobre los seguros personales deducibles para su próxima declaración de la renta:

Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
www.josilva.com

 

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