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Los seguros de alquiler, cada vez más solicitados

Contrato arrendamientoSegún los datos facilitados por la Asociación para el Fomento del Alquiler (Arrenta), el porcentaje de peticiones de seguros de alquiler aceptadas se ha incrementado en los últimos años de tal forma que el porcentaje de pólizas solicitadas que se emiten es del 54,2%, es decir, más de dos de cada cuatro, cuando hace dos años tan sólo superaban el proceso de selección de inquilino, conocido como scoring, uno de cada cuatro.

El motivo principal que ha generado este crecimiento, según el análisis, es una mayor adecuación a las necesidades de los inquilinos sin que se produzca un incremento de la siniestralidad, además de sencillez y rapidez en la tramitación. El tiempo para concederlo es un aspecto fundamental, especialmente cuando el expediente del posible inquilino procede de un profesional . Respecto a las facilidades, señalar que dispone del ratio de endeudamiento, o porcentaje del salario bruto que se destina al alquiler, más alto del mercado, entre el 40% del salario bruto y el 45% de los ingresos netos. Además se admiten ingresos que proceden de la pareja y de autónomos.

Otro aspecto a destacar es la elevada tasa de renovación en la contratación de seguros de Alquiler, quien lo prueba, repite.

Muy pocos inquilinos acuden al aval bancario y muchos menos son los arrendadores que lo solicitan como garantía por razón de la poca credibilidad del sector financiero y de la sencillez de contratación de éstos seguros, que en menos de 48 horas pueden estar formalizados, dando de ésta forma una plena seguridad de cobro a quien  tiene el patrimonio inmobiliario como fuente de ingresos. Recurrir a una Correduría de Seguros como profesional experto en asegurar riesgos, es comprar tranquilidad. El costo medio de éste tipo de garantía es inferior a una mensualidad de renta.

Fuente: Elmundo.es y elaboración propia

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¿Por qué el inquilino también necesita un seguro?

seguro inquilinoCuando hablamos de contratar un seguro para una vivienda arrendada, se suele pensar que es sólo el arrendador quien debe hacerlo, al ser el propietario de la vivienda y necesitar además cubrir el  riesgo del impago  por parte del inquilino. Vamos pues a derrumbar tal mito, también el arrendatario o inquilino y hasta el usuario habitual, necesita una póliza que le proteja sus bienes, así como la posible responsabilidad civil en caso de que la vivienda sufra algún daño o se produzcan daños a terceros. Así lo establece el Código Civil, quien causa un daño tiene que responder por el mismo.

Despejadas las dudas, si acaso existían, analizaremos a continuación el tipo de seguro que necesita un inquilino y los servicios a contratar. Para ello haremos un resumen de los principales elementos y situaciones que deben contemplarse en la póliza de un arrendatario:

  1. Responsabilidad civil. Si algún daño en la vivienda es responsabilidad del inquilino, la póliza del arrendador no se hará cargo, y el inquilino debería reparar el daño de su propio bolsillo. Si se incluye en la póliza del inquilino la responsabilidad civil, se podrá cubrir tanto la responsabilidad civil locativa (daños ocasionados en la vivienda) como la responsabilidad civil familiar (daños ocasionados a terceros).
  1. Contenido. Incluso si el piso que se alquila tiene mobiliario del propietario, en la vivienda habrá también pertenencias del inquilino (enseres, equipamiento electrónico, dinero, joyas, tarjetas de crédito, etc.) que en caso de robo no estarían cubiertas por la póliza del propietario. El inquilino debe declarar sus pertenencias en su propia póliza, y asegurarse que su valor esté actualizado.
  1. Continente. También pueden surgir situaciones en que el arrendatario sufra daños en la propia vivienda, o en reformas o modificaciones que haya hecho en ella, y que no son cubiertas por el arrendador, por ejemplo papel pintado, elementos decorativos fijos etc.

Las situaciones en que un inquilino puede necesitar una póliza del seguro (ya que en caso contrario la aseguradora del propietario le reclamará todos los gastos) pueden ser muy variadas: desde un incendio ocasionado por un electrodoméstico o un descuido del arrendatario, pasando por un problema de humedad o inundación ocasionado por el inquilino, hasta un daño ocasionado por un animal de compañía de su propiedad. Son muchos y variados los casos y situaciones en los que puede verse afectado e involucrado el arrendatario y que pueden tener consecuencias críticas para su economía o incluso para su familia en aquellos supuestos de estudiantes o hijos no emancipados oficialmente. Aquí exponemos algunos, pero  sobran motivos para recomendar que el inquilino también contrate su propio seguro para la vivienda que durante un tiempo determinado será su hogar. Con un seguro de responsabilidad civil que tiene un costo de 90 euros al año se pueden ahorrar muchos disgustos.

 

Fuente: Blog de David Torío y elaboración propia

 

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